Мошенничество в недвижимости: как защитить себя от потери жилья

По данным МВД России в стране ежегодно регистрируется несколько тысяч преступлений с недвижимостью. Рассмотрим распространенные схемы и расскажем, как защитить свою квартиру от мошенников, обезопасить себя при покупке и продаже жилья.

Запретите сделки без вашего личного присутствия

Мошенники могут подделать доверенность и с ее помощью продать ваше жилье. Самый эффективный способ обезопасить квартиру от мошенников — подать заявление о невозможности проведения регистрационных действий без вашего личного участия.

Обратитесь с паспортом в ближайший офис МФЦ, Федеральной кадастровой палаты или подайте такое заявление в личном кабинете Росреестра. Услуга бесплатная. Соответствующую запись внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней. Снять запрет можно будет в любое время, так же с помощью заявления.

Защитите электронную подпись

С 2019 года участились случаи мошенничества с использованием электронных подписей. Схема проста: злоумышленники получают доступ к усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) владельца или подделывают ее, а затем дистанционно оформляют сделку купли-продажи.

Чтобы уберечь себя от этого риска, обратитесь в МФЦ с заявлением о внесении своего email в ЕГРН. После этого при любой попытке провести электронную сделку с вашей недвижимостью вы получите уведомление. Если при этом вы не планировали продажу, вы сразу обратитесь в Росреестр для блокировки операции и обезопасите квартиру от мошенников.

Покупайте с умом

Если вы покупаете жилье, будьте особенно внимательны. На какие «красные флаги» обратить внимание:

• Слишком низкая цена. Скидка 30–40% от рыночной стоимости — повод насторожиться.
• Спешка продавца. Если вас торопят с решением и оплатой — это плохой знак.
• Частая смена собственников. Если квартира переходила из рук в руки несколько раз за короткий срок, выясните причину.
• Недавно умерший собственник. Такие квартиры часто становятся объектом мошенничества с наследством.
• Продажа по доверенности. Убедитесь в законности доверенности и по возможности встретьтесь с собственником лично.
• Несовершеннолетние собственники или прописанные лица. Проверьте, соблюдены ли все юридические формальности.

При покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку, обезопасьте себя с помощью страхования титула. Этот вид ипотечного страхования защитит ваше право собственности. Если произойдет страховой случай и сделка будет оспорена в суде, страховая компания закроет долг перед банком за вас.

Просите полный комплект документов

Выписка из ЕГРН — это первый, но не единственный документ, который нужно изучить. Попросите у продавца правоустанавливающий документ, объясняющий, каким образом у него оказалась недвижимость. Это может быть, например, договор долевого участия или свидетельство о праве на наследство.

Не лишним будет запросить документы из БТИ, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.

При любых сомнениях в дееспособности продавца, а также при покупке недвижимости у пожилого человека, лучше перестраховаться и попросить предоставить справки из псих- и наркодиспансера.

Если в числе собственников есть дети, у продавца должна быть справка от органов опеки.

Всё проверяйте

Даже имея на руках оригиналы документов, важно убедиться в их подлинности.

Чтобы проверить выписку из ЕГРН, отсканируйте QR-код в ее правом верхнем углу на выписке с помощью специального приложения. Если выписка настоящая, вы окажетесь на странице сайта Росреестра с подтверждением действительности документа.

Если решились на сделку с продавцом, который действует по доверенности, проверьте ее актуальность на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обратите внимание на срок действия и объем полномочий.

На всякий случай посмотрите, нет ли крупных долгов у продавца, на сайте ФССП. При наличии крупной задолженности от покупки недвижимости лучше отказаться. Продавец может решиться на процедуру банкротства — предшествующую этому сделку могут оспорить.

Соблюдайте правила цифровой безопасности

Нередко преступникам удается успешно реализовать схему мошенничества благодаря получению персональных данных жертвы. Чтобы обезопасить квартиру от мошенников, ограничьте доступ посторонних к информации о себе и своем имуществе:

• не публикуйте сканы и фото документов в соцсетях, на форумах и других общедоступных интернет-площадках;
• не передавайте копии документов третьим лицам без крайней необходимости;
• используйте сложные пароли для аккаунтов на Госуслугах и других государственных порталах;
• регулярно проверяйте кредитную историю на наличие займов, о которых вы не знаете.
• при потере или краже паспорта немедленно заявите об этом в полицию.

Если вы все же столкнулись с мошенничеством, сразу обращайтесь в правоохранительные органы. Чем раньше начнется расследование, тем выше шансы вернуть утраченное имущество.