Какие квартиры лучше сдаются в аренду

Если квартира уже есть и вы подготовили ее к сдаче — осталось защитить себя от рисков. Страхование квартиры помогает не переживать за потопы, пожары и другие неприятности: если у арендаторов что-то случится, не придется платить за ремонт из своего кармана. Оформить страховку квартиры онлайн можно выгодно: промокод HomeBLOG20 даст скидку 10%.

Если же покупка и подготовка квартиры пока в планах, здесь важно не ошибиться. Одни варианты уходят за пару дней, другие могут простаивать месяцами. Разберем, какие квартиры лучше покупать для сдачи и как правильно их обустраивать, чтобы получать стабильный доход.

Где искать жилье: топ-локации

Первое, на что смотрят арендаторы, — район. Разница в цене и скорости сдачи одинаковых квартир в разных локациях может быть заметной.

Быстрее всего уходят квартиры там, где у арендатора не возникает бытовых сложностей. Вышел из дома — рядом магазин, аптека, кофейня, пункт выдачи. До работы или учебы недалеко.

Спрос на аренду квартир обычно высокий:

• рядом с крупными бизнес-центрами и предприятиями;
• в локациях возле вузов;
• в обжитых спальных районах, где уже есть вся базовая инфраструктура.

Хуже ситуация с новыми жилыми комплексами. Дом может быть современный и с хорошими планировками, но если вокруг стройка, нет магазинов и нормального транспорта, желающих снять квартиру в такой локации будет куда меньше.

Отдельный момент — репутация и комфорт района. Люди заранее узнают, безопасно ли там, насколько комфортно вечером возвращаться домой, есть ли поблизости шумные трассы или промзоны. Эти вещи напрямую влияют на спрос.

Что должно быть рядом

Квартира может сдаваться дольше, если вокруг дома нет базовой инфраструктуры для повседневной жизни. Арендаторы всегда оценивают не только само жилье. Они уточняют, есть ли рядом сетевые супермаркеты, аптеки, пункты выдачи заказов, банкоматы. Если за продуктами или лекарствами нужно ехать на транспорте, это воспринимается как неудобство и снижает интерес к квартире.

Далее внимание обращают на то, что влияет на комфорт. Наличие рядом кафе, кофеен, фитнес-клубов, парков и прогулочных зон делает локацию более привлекательной.

Для семейных арендаторов инфраструктура играет еще большую роль. Важно, чтобы поблизости были детские сады, школы и безопасные площадки для прогулок. Если этого нет, квартира часто выпадает из их списка.

Отдельно оценивают состояние двора и подъезда. Освещение, чистота, наличие мест для парковки, общее ощущение безопасности — все это формирует первое впечатление еще до того, как человек заходит в квартиру.

Важна ли транспортная доступность

Транспортная доступность — один из ключевых факторов, который влияет на спрос. Даже хорошая квартира с ремонтом и мебелью может долго стоять без арендатора, если до нее неудобно добираться.

Наиболее востребованы квартиры рядом с метро (там, где оно есть) или крупными транспортными узлами. Оптимально, если до ближайшей станции или остановки можно дойти пешком за 5–10 минут. Это сразу повышает привлекательность квартиры и позволяет сдавать ее дороже.

Также арендаторам важно, насколько часто ходит общественный транспорт, есть ли прямые маршруты до центра или деловых районов, сколько времени уходит на дорогу. Ценится не только малое расстояние, но и беспроблемная логистика — арендаторам хочется добираться до дома без пересадок и пробок.

Для тех, кто передвигается на машине, важны выезды на основные магистрали и ситуация с парковкой. Если утром сложно выехать из района или вечером негде поставить машину, это становится серьезным минусом.

Новостройка или старый фонд

Год постройки дома влияет на восприятие квартиры не меньше, чем ее состояние внутри.

В новых домах спрос, как правило, выше. Современные подъезды, лифты, видеонаблюдение, благоустроенный двор — все это создает ощущение комфорта и безопасности. К тому же в таких домах реже возникают проблемы с проводкой, трубами и отоплением. За счет этого квартиру можно сдавать дороже.

Однако у новостроек есть и свои нюансы. В первые годы после сдачи дома в нем часто продолжаются ремонты, из-за чего может быть шумно. Кроме того, инфраструктура вокруг не всегда успевает развиться, и это частично снижает привлекательность.

Квартиры в домах старого фонда тоже находят арендаторов, при условии, что здание в хорошем состоянии. Если подъезд ухоженный, коммуникации заменены, нет проблем с отоплением и водой, такие варианты вполне конкурентоспособны.

Какие квартиры лучше сдаются в аренду: однушки, двушки или трешки

Самый стабильный спрос — на однокомнатные квартиры и студии. Их снимают чаще всего, так как среди арендаторов больше одиноких людей, пар и молодых семей со скромным бюджетом, которые не потянут съем большой площади. Но есть нюанс — слишком маленькие студии с неудачной планировкой с площадок объявлений уходят медленнее. Если квартира сдается по цене хороших однушек, но в ней тесно, негде нормально разместить вещи, она вряд ли вызовет интерес у потенциальных съемщиков.

Двухкомнатные квартиры тоже востребованы, но у другой аудитории. Их чаще выбирают семьи или люди, которым нужна отдельная зона для работы. Таким съемщикам тоже важна планировка: изолированные комнаты ценятся выше, чем проходные.

Квартиры с тремя и более комнатами сдаются дольше однушек и двушек. Они дороже, а значит, круг арендаторов уже. Чаще всего такие варианты рассматривают семьи со средними и высокими доходами, и требования у них выше: важно и состояние квартиры, и район, и инфраструктура.

Нужно ли делать ремонт и какой

Состояние квартиры — один из ключевых факторов, который влияет и на цену аренды, и на скорость сдачи. Большинство арендаторов ищут вариант, куда можно заехать сразу, не тратить время и деньги на переделки.

Быстрее всего сдается недвижимость с аккуратным и универсальным ремонтом — отделкой в спокойных тонах без обилия ярких акцентов. Когда стены светлые, а интерьер не перегружен деталями, квартира воспринимается как универсальная — в ней проще представить себя и свою жизнь. Оригинальные дизайнерские решения, даже если в ремонте использовались дорогие материалы, не так привлекательны для большинства арендаторов.

Важно и общее состояние. Следы износа сразу бросаются в глаза: потертые обои, сколы на плитке, старые смесители, пожелтевшие розетки. Даже если все работает, квартира выглядит неухоженной, и это влияет на решение.

При этом делать дорогой ремонт под сдачу обычно нецелесообразно. Он увеличивает вложения, но не всегда позволяет заметно поднять арендную ставку.

Что обязательно должно быть в квартире

Даже при хорошем ремонте пустая квартира обычно сдается не так быстро, как обставленная. Спрос на жилье, в которое можно заехать сразу и жить, не покупая мебель и технику, всегда выше.

Как правило, съемщики ожидают базовый набор: спальное место, шкаф для хранения вещей, кухонный гарнитур, плиту, холодильник и стиральную машину. Если этого нет, круг потенциальных арендаторов резко сокращается — такие варианты подходят только тем, у кого уже есть своя мебель. Дополнительные элементы могут сыграть в плюс, если они уместны. Например, небольшой столик у дивана, тумба под телевизор, полки для хранения. Такие вещи делают квартиру более удобной и создают ощущение, что в ней продуманы бытовые мелочи.

При этом важно не перегружать помещения. Когда мебели слишком много, особенно если она разная по стилю и уже изношена, пространство выглядит неудобным.

С интерьерными деталями действует то же правило. Аккуратные вещи вроде вазы, текстиля или пары нейтральных картин могут добавить уюта и сделать квартиру более «живой». Но если украшений слишком много, жилье уже выглядит как чужое пространство. У арендатора возникает вопрос, что делать со всеми этими предметами и куда их убрать, если они не нравятся и мешают расставить свои вещи.

В итоге лучше придерживаться простого принципа: оставить только необходимое, добавить немного аккуратных деталей и не перегружать пространство лишними вещами.

Что еще нужно учесть при сдаче квартиры

Недвижимость в отличной локации с хорошим ремонтом и обстановкой могут не выбрать из-за отдельных аспектов.

Чистота

Во всех помещениях нужно провести генеральную уборку перед показами и заселением. Пыли на поверхностях, следов сырости на кухне и в ванной, посторонних запахов быть не должно. Чистая квартира воспринимается как ухоженная и готовая для жизни.

Исправность мебели, сантехники, техники

Все системы и техника должны работать без оговорок. В квартире, которую, скорее всего, снимут с первого показа, свет есть во всех комнатах, розетки не искрят, вода идет с нормальным напором, ничего не течет, техника включается и работает стабильно. Даже небольшие неисправности вроде капающего крана или плохо закрывающейся дверцы создают ощущение, что за жильем не следят. В такой ситуации арендаторы начинают сомневаться и могут выбрать другой вариант.

Базовые мелочи

Такие вещи часто недооценивают, но они сильно влияют на удобство. Коврик у входа, шторы на окнах, мусорное ведро, сушилка для белья, крючки для полотенец в санузле — все это не требует больших вложений, но делает квартиру более готовой к жизни. У арендатора не всегда есть эти вещи с собой, и не всем удобно сразу после заселения идти и докупать самое необходимое. Арендаторы оценят, если хозяин квартиры обо всем позаботится.

Интернет

Важно, чтобы в квартиру уже был заведен интернет-кабель. Не обязательно, чтобы сам интернет был подключен, но хорошо, когда вся техническая часть уже сделана. Тогда арендатору не нужно заниматься организационными вопросами — достаточно связаться с провайдером и заключить договор.

Страхование квартиры

Когда квартира застрахована, и арендатору, и собственнику живется спокойнее. Есть уверенность: если произойдет пожар, потоп или другой страховой случай, страховщик выплатит компенсацию.

В «АльфаСтрахование» можно рассчитать точную цену страховки с помощью онлайн-калькулятора и сразу оформить полис. Проживание в квартире арендаторов не станет препятствием к покупке. Осмотр жилья не требуется, документы о праве собственности не нужны.