Как купить квартиру в ипотеку по программе реновации в 2026 году

Рассчитайте стоимость страховки ипотеки и оформите полис

Расчёт стоимости страховки на онлайн-калькуляторе за пару минут.

Выберите банк и оформите страхование ипотеки онлайн

Выберите банк ТКБ БАНК ПАО ПАО «Совкомбанк» АО «Россельхозбанк» АО «Альфа-Банк» ПAO «Промсвязьбанк» ПАО «Банк «Санкт-Петербург» ПАО «Кошелев-Банк» АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО«БАНК СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ТАТАРСТАНА «ТАТСОЦБАНК» АО «АБ «РОССИЯ» ПАО Банк ЗЕНИТ КБ «Кубань Кредит» ООО АО "ВЛАДБИЗНЕСБАНК" Абсолют Банк Банк Аверс АО «БАНК СГБ» «ИНТЕРПРОГРЕССБАНК» (Акционерное общество) ПАО АКБ «Металлинвестбанк» Коммерческий банк "Москоммерцбанк" (акционерное общество) АО АКБ «НОВИКОМБАНК» ПАО «Норвик Банк» ООО КБ «РостФинанс» ООО Банк "Саратов" ПАО КБ «УБРИР» Акционерное общество «Всероссийский банк развития регионов» АО «Банк БЖФ» АО «УРАЛПРОМБАНК»

Если Вашего банка нет в списке, то обратитесь в ближайший к Вам офис продаж или отправьте заявку

Оформить

К сожалению, мы не можем предоставить расчет на основе введенных данных

Пожалуйста, ознакомьтесь с предложениями наших партнеров

Ознакомиться

Банк-кредитор

Ак Барс Банк Сбербанк Банк ВТБ Газпромбанк ДОМ.РФ Банк Банк Уралсиб МКБ ЮниКредит Банк Левобережный Примсоцбанк Райффайзенбанк МТС-Банк Банк АТБ Банк Оренбург БМ-Банк Энергобанк Челиндбанк Банк Хлынов Т-Банк Другой банк

Объект ипотеки

Квартира Комната Апартаменты

Срок действия полиса

—

Рассчитать

Переселение по программе реновации не всегда сводится к простому обмену метров в хрущевке на метры в новостройке. У переселяемых есть выбор: увеличить площадь или разъехаться с семьей, оформив дополнительную покупку, в том числе в ипотеку. Ниже — о доступных вариантах.

Какую недвижимость получится купить по программе реновации в 2026 году

При переселении город предоставляет квартиру, сопоставимую по жилой площади с недвижимостью в доме под снос. Однако переселяемый собственник вправе доплатить за лучший вариант. Можно либо выбрать квартиру большего метража, либо приобрести еще одну — в дополнение к той, что положена по программе.

Выбор таких квартир ограничен правилами реновации. Купить можно только жилье, которым владеет Фонд реновации. Самостоятельно подобрать объект на рынке — неважно, новостройка это или вторичное жилье — и оформить его в рамках программы нельзя.

Важно и местоположение. Недвижимость для докупки должна располагаться в доме, возведенном по программе реновации. Если все квартиры в нужном доме уже распределены, то выбор ограничивается районом, где расположен расселяемый дом. В случае с приобретением еще одной квартиры ограничение не действует — можно рассмотреть любую локацию в Москве.

Есть и ограничение по площади. Суммарный метраж всех квартир, приобретаемых по программе реновации, не может превышать 100 квадратов. Если выбранный вариант выходит за этот предел, оформить сделку по правилам программы не получится.

Отдельно стоит учитывать, что на одну и ту же квартиру могут претендовать сразу несколько участников. В таких случаях Фонд реновации проводит аукцион. Порядок его проведения можно уточнить в инфоцентре Фонда.

Как приобрести жилье в ипотеку при переселении по программе реновации

Порядок покупки жилья в ипотеку под реновацию зависит от того, когда вы планируете оформить сделку. Возможны два варианта: докупить площадь одновременно с переселением или приобрести дополнительную квартиру уже после переезда. Процедуры в этих случаях различаются, поэтому разберем оба сценария отдельно.

Хотите доплатить за квартиру больше той, что вам предоставляют

В этом случае действовать нужно быстро — обратиться с заявлением в течение 30 дней с момента получения проекта. Вот пошаговый алгоритм:

1. Получите предложение о переселении. Сначала вам предоставляют проект договора на равнозначную квартиру для переселения. Не подписывайте его.
2. Определитесь с вариантом докупки. Выберите квартиру из перечня объектов Фонда реновации. Оцените бюджет.
3. Уточните, какие банки дают ипотеку под реновацию. Список кредитных организаций-участников может меняться. Актуальная информация есть у сотрудников Фонда реновации.
4. Обратитесь за предодобрением хотя бы в один банк. Это не обязательный шаг, а рекомендация, которая поможет убедиться, что вам не откажут в кредитных средствах в последний момент.
5. Запишитесь в Фонд реновации на прием и узнайте реквизиты для оплаты обеспечения в размере 100 000 рублей. Сумма необходима на случай проведения аукциона.
6. Приходите ко времени записи с комплектом документов. Вам понадобятся паспорт, выписка из ЕГРН не старше 30 дней, ДКП или другой документ, на основании которого вы владеете недвижимостью в доме под снос. Если жилье в найме — договор соцнайма с дополнительным соглашением.
7. Напишите заявление. Укажите объект, формат покупки и способ оплаты — за собственные средства или с привлечением ипотечного кредита.
8. Получите одобрение по ипотеке. Обратитесь с заявлением в офис банка, через сайт или мобильное приложение. Заключите кредитный договор.
9. Подпишите договор мены в офисе Фонда реновации. В договоре будет зафиксирована цена, размер доплаты и порядок расчетов.
10. Оформите право собственности.

При оформлении сделки нужно купить полис ипотечного страхования. Страховать залоговое имущество (приобретенную квартиру) обязательно по закону об ипотеке. Страховка жизни и здоровья оформляется по желанию и защищает семью в случае тяжелой травмы, болезни или смерти заемщика. Если наступает страховой случай — страховщик перечисляет в банк остаток задолженности по ипотеке.

Собираетесь купить дополнительную квартиру

Оформить ипотеку на дополнительную квартиру по программе реновации разрешается в течение двух лет после переселения. При этом сначала необходимо оформить в собственность квартиру, полученную взамен старой, и лишь затем переходить к покупке. Алгоритм следующий:

1. Посмотрите доступные варианты на карте реновации и выберите подходящий.
2. Получите предодобрение нужной для покупки суммы.
3. Запишитесь на прием в Фонд.
4. Внесите обеспечительную сумму 100 000 рублей.
5. Приходите с комплектом документов. Вам нужны:
   • Паспорт.
   • Подтверждение оплаты.
   • Согласие на покупку квартиры от мужа/жены или заявление о том, что не состоите в браке (любой из этих документов нужно заверять у нотариуса). Если владеете недвижимостью вместе с супругой/супругом, то предоставьте копию свидетельства о браке (ее также нужно предварительно заверить).
   • Оригинал и копия договора передачи равнозначного жилого помещения.
   • Расширенная выписка из ЕГРН, в которой есть данные обо всех собственниках полученной квартиры.
6. Напишите заявление в Фонде реновации.
7. Обратитесь за заемными средствами, дождитесь одобрения, подпишите договор с банком.
8. Подпишите ДКП в офисе Фонда.
9. Зарегистрируйте право собственности на приобретенную недвижимость.

Как и любую другую ипотечную квартиру, жилье, купленное в кредит по программе реновации, нужно обязательно застраховать.

Какие плюсы и минусы есть у такой покупки

Ипотека в рамках программы реновации — это не отдельный банковский продукт, а обычный ипотечный кредит, который используют для оплаты доплаты за квартиру. Поэтому у такого варианта есть как очевидные плюсы, так и ограничения, которые важно учитывать заранее.

Основные преимущества:

• Возможность улучшить жилищные условия. Ипотека позволяет увеличить площадь, изменить количество комнат или разъехаться, распределив расходы на длительный срок.
• Доступность льготных программ. Вы можете получить сниженную ставку по кредиту, если подходите под условия семейной ипотеки.
• Прозрачность сделки. Квартиры находятся в новых домах, построенных по программе реновации. Это снижает риски, связанные со сроками сдачи объекта и юридической чистотой объекта, по сравнению с покупкой жилья на свободном рынке.
• Фиксированные правила расчета стоимости. Цена квартиры и размер доплаты определяются по методике Фонда реновации, а не в результате торга.

Основное ограничение — жесткие рамки выбора. Нельзя купить любую понравившуюся квартиру: объект должен входить в перечень Фонда, находиться в доме, построенном по программе реновации, соответствовать требованиям по площади. При докупке квадратных метров — находиться в том же районе.

Второй минус — зависимость от сроков. Докупить метры можно только сразу, а купить еще одну квартиру — в течение 2 лет после переезда. Если за это время не удалось подобрать вариант или оформить ипотеку, возможность воспользоваться предложением утрачивается.

Также стоит учитывать, что ипотеку можно оформить не в любом банке, а только в тех кредитных организациях, которые работают с программой.

Сколько нужно будет доплатить

Если участник выбирает жилье большей площади, оплачивается только разница в метраже. Величину доплаты считают так: берется количество квадратных метров, которые превышают площадь равнозначной квартиры, и умножается на цену одного квадратного метра, установленную Фондом реновации для конкретного дома. Стоимость метра определяет оценочная компания. К итоговой цене доплаты применяется скидка 10%.

Например, вам предоставляют по программе реновации двухкомнатную квартиру площадью 58 м². Вместо нее вы хотите выбрать трехкомнатную 74 м². Стоимость квадратного метра в доме — 230 000 рублей. Считаем: (74 — 58) × 230 000 = 3 680 000 рублей. После применения скидки 10% доплата составит 3 312 000 рублей.

Покупка дополнительной квартиры возможна по цене, установленной Фондом реновации, с 10-процентной скидкой.

В обоих случаях цена не зависит от способа оплаты — за собственные средства или с привлечением ипотеки.

Важный момент: скидкой в размере 10% можно воспользоваться только один раз. Если вы уже докупали квадратные метры на льготных условиях по программе реновации, то получить дисконт на дополнительную квартиру нельзя.

Стоит ли брать квартиру в кредит по программе реновации

Такой вариант имеет смысл, если вы хотите увеличить площадь, изменить число комнат или разъехаться. Ипотека позволяет не откладывать решение из-за нехватки собственных средств.

При этом программа накладывает ограничения. Квартира должна входить в перечень Фонда реновации, максимальная площадь ограничена, а решение о покупке нужно принять в установленный срок. Важно учитывать и финансовую сторону. Ипотека — это долгосрочное обязательство, поэтому перед оформлением кредита стоит оценить, насколько комфортным будет платеж.

В итоге ипотека по программе реновации — это практичный инструмент для улучшения жилищных условий, если правила программы подходят под ваши задачи и финансовые возможности.